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一点红心水论坛“中介费高”、“捆绑销售” 链家被诉滥用市场支配地位

作者:  admin   发布时间:2017/12/30 5:26:23    浏览量:494

一点红心水论坛“中介费高”、“捆绑销售” 链家被诉滥用市场支配地位

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认为北京链家房地产经纪有限公司(以下简称为链家)中介服务收费过高以及“交易保障服务”等行为构成滥用市场支配地位,购房人王女士一纸诉状将其告上法庭。目前,北京市知识产权法院已受理此案。

  链家门店。郭璐璐摄“消费者提起反垄断民事诉讼值得点赞,该诉讼案具有重要社会意义。

”反垄断法专家邱宝昌在接受正义网记者采访时表示,关于中介费的标准问题,一般情况下,消费者可与企业协商定价。特别是一些具有优势或市场支配地位的企业不能任意定价,相关行为要受到规制,“要警惕发生店大欺客的情况”。

针对“交易保障服务”收费,邱宝昌指出,房屋买卖合同签订后,会涉及公证、评估,过户等环节,为保证合同顺利履行,房屋中介不能签完合同就完事,还应协助合同顺利履行。“部分保障服务内容应属于居间合同后的附属义务,企业不能巧立名目收费。

”他补充说。

链家被诉滥用市场支配地位2016年2月18日,在北京市石景山区链家鲁谷店员工的介绍下,王女士看中了一套位于鲁谷街道某小区的房屋。

认为链家员工提出的以总房价的%收取中介费用过高,降价沟通未果后,当晚,王女士并没有下定决心。

“中介费用太高了,我看中的那套房子标价216万。

按照房屋总价%的标准,需要付出中介费万余元。

”王女士向记者说。

次日,王女士继续通过其他房屋中介继续看房,但效果并不理想。

“因为其他中介公司掌握的房源比较少。

”王女士称,当天,她又与链家员工取得联系,要求约业主进行商谈。

在业主答应降价1万元,链家也承诺便宜2050元中介费的情况下,王女士同意签约。

签约时,王女士被链家员工告知,%的中介费包含了%的居间服务费和%的保障服务费。

王女士指出,该链家员工明确表示,上述《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》必须一并签署,且合同中的印刷部分不能修改。

记者注意到,王女士签订的《房屋交易保障服务合同》有三方主体,包括房屋出卖人、房屋买受人以及提供房屋交易保障服务的一方——北京中融信担保有限公司。

该合同约定,保障服务具体包括保管与交易相关的产权资料及其他重要材料、告知贷款审批进度、提供房屋交易资金托管服务等13项内容。

“当时链家员工明确表示两个合同必须一并签署,我只能按照要求签订完了所有合同文本。

”王女士介绍,签约后自己向链家共支付了万元。

其代理律师张正鑫补充说,签约时中融信公司系北京链家房地产经纪有限公司的全资子公司。

双方按照约定签署完合同,但王女士心中的疑惑未消。

在收集相关资料后,她认为,根据链家的介绍以及自己的买房经历,链家在2016年度北京市城六区存量住宅(存量住宅是指已被购买或自建并取得所有权证书的住宅,通常俗称“二手房”)买卖经纪服务市场中具有市场支配地位,且存在滥用支配地位的行为。

于是,王女士将北京链家房地产经纪有限公司告上法庭,要求返还部分居间服务费及保障服务费,并支付合理支出,共计2万元。

“消费者对房屋中介机构提起反垄断诉讼具有重要的社会意义。

”邱宝昌说,消费者起诉具有优势地位或市场支配性地位的企业,是对不公平的高价说“不”,这符合我国反垄断法和消费者权益保护法的相关规定。

“每售出两套二手房,其中1套由链家成交”“综合链家庞大的门店及经纪人数量,以及其对市场房源的强大控制力,应认定链家在2016年度北京市城六区存量住宅买卖经纪服务市场具有市场支配地位。

”王女士说。

张正鑫介绍说,俗称城六区的西城区、东城区、朝阳区、海淀区、丰台区以及石景山区,是北京市主城区,房价较北京市近郊区及远郊区有较大差异,“城六区是链家的主要目标市场,根据全国企业信息公示系统查询,有1100多家链家门店集中在这里。

”记者了解到,在垄断诉讼中,要界定相关市场并非易事。

一份来自国务院反垄断委员会的指导文件显示,相关市场是指经营者在一定时期内就特定商品或者服务(以下统称商品)进行竞争的商品范围和地域范围。

在反垄断执法实践中,通常需要界定相关商品市场和相关地域市场。

在学者看来,界定相关市场的方法也不唯一,需要根据实际情况进行具体分析。

在公开信息中,链家对于自己的市场份额屡有提及。

记者查询公开信息发现,链家成立于2001年,主要提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房屋交易服务,已进驻北京、上海、广州、深圳、成都、大连等28个城市和地区,全国直营门店数量超8000家,旗下经纪人近15万人。

2017年11月,链家在58同城发布的一则招聘置业顾问的信息提到,公司在北京拥有1500余家直营连锁门店。

另据原告介绍,今年3月链家官网曾宣传称:北京在售二手房中,超过了80%委托了链家网,全市成交二手房中,50%来自链家网。

  2017年3月,链家官网招聘网页对链家的简介,现今已被更新。

此外,在链家与王女士签订的《居间服务合同》上,其背面明确印有“北京市每售出两套二手房,其中就有1套是通过链家成交的;北京银行每放出10元贷款,就有元是链家协助办理”的标识。

这种论述加深了当事人对链家市场支配地位的判断。

张正鑫律师介绍说,《反垄断法》规定,当一个经营者在相关市场中的份额达到二分之一时,可以推定经营者具有市场支配地位。

他说,根据链家官网和合同背面的宣传文字,可以推定被告具有市场支配地位。

为何要判断企业是否具有市场支配地位在西南政法大学经济法学院教授叶明看来,具有市场支配地位是认定其构成滥用市场地位的关键。

他举例说,如一个企业所占市场份额超过50%,基本可以认定其具有市场支配地位。

除市场份额外,还可通过交易价格、数量等具体情况来确定。

不过,叶明坦言,要界定相关市场、认定市场份额通常比较困难。

“企业是不是达到支配性地位,消费者获取相关数据存在困难,因为他们掌握的数据往往是残缺的。

”为此,邱宝昌建议,相关部门、相关协会、中介公司应提供一些真实数据,以便消费者根据这些数据进行判断和论证。

一家从事“独立第三方房地产大数据”研究的公司曾对2016年北京市二手住宅曾经做过统计:“2016年北京市二手住宅共成交272020套。

根据交易方式分析,通过中介公司进行房产交易237233套,占总交易套数的%。

”。

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